Externalisation des actifs immobiliers : enjeux et modalités

ENJEUX

La tendance forte est à un mouvement considérable des entreprises pour externaliser leurs actifs immobiliers. Ces transactions sont complexes et doivent faire l’objet d’une analyse détaillée pour les réussir compte tenu des enjeux qu’elles représentent.

OBJECTIFS

Comprendre et analyser les enjeux d’une externalisation d’actifs immobiliers. Connaître les contraintes et les principales méthodologies et solutions mises en œuvre.

PUBLIC

Responsable immobilier d’entreprise, notaire, avocat, expert immobilier, investisseur immobilier et asset manager.

INTERVENANT 

Asset manager.

PRÉ-REQUIS

Connaissance de base en asset management.

COMPÉTENCES CLÉS ACQUISES

Mettre en place une politique d’externalisation des actifs immobiliers.

Programme

La journée

Le contexte des opérations d’externalisation
- Une activité essentielle et stratégique motivée par de très nombreux facteurs : gestion du bilan, et en particulier de l’endettement, besoins de trésorerie permettant de financer la croissance (interne ou externe) sur des secteurs à plus forte marge que l’immobilier, rentabilité des actifs immobiliers par rapport aux activités dites de « coeur de métier », besoin de flexibilité maximum…
- Contraintes stratégiques, d’image, de solidité et de faisabilité (juridique, technique, environnementale ou de marché)

Les principales approches de l’externalisation d’actifs immobiliers
- Définitions
- Cessions pures et simples
- Cession-bail
- « Sale and lease-back » soit cession et prise à bail ; le cas particulier des SIIC
- Titrisation

Éléments de conduite des opérations d’externalisation
- Conditions préalables
- Organisation d’enchères et data rooms
- Analyse et choix des propositions d’investisseurs
- Préparation et signature des documents contractuels
- Aspects comptables, juridiques et fiscaux
- Exemple de synthèse : les conditions essentielles à une externalisation réussie

Synthèse et évaluation à chaud de la formation

DURÉE 

1 jour

DATES

• Sur-demande

PRIX

• 935 euros en exonération de TVA hors option déjeuner
• Prix en intra sur-mesure : nous consulter